カーペットどこ?! DIY プロジェクトに対する不動産業者の本音

Apr 26, 2024

素晴らしい住宅改善プロジェクトが実現するのを見たくない人はいないでしょうか。 あなたが公平に汗を流している場合、それは2倍になります。 DIY プロジェクトによっては、家の価値を本当に高めることができるものもあります。 しかし、実際には他の人があなたの家を売りにくくする可能性があります。 たぶんもっと難しいでしょう。

したがって、ネイルガンやチョップソーを使い出す前に、一度立ち止まって、その DIY プロジェクトをやり遂げるスキルがあるかどうか自問してください。 みたいになることを望んでいませんか？ジョアンナ・ゲインズ「ザ・キャッスル」では主演を務めたが、最終的には「リノベーション911」で主役を射止めた。

あなたのプロジェクトが成功するかどうか（または断固としてノーか）を判断するために、私たちは専門家、つまり不動産の専​​門家、つまり実行が不十分な住宅所有者のプロジェクトを定期的に数多く見ている人々に頼りました。 そして、彼らはあなたの家を見学しているときにあなたに自分の意見を言うことはないかもしれませんが、ここでは、やるべきだったDIYプロジェクトを見たときにおそらく彼らの心の中に何が浮かんでいるのかを覗いてみましょう。

DIYの失敗:なぜアイランドキッチンの裏側にカーペットを敷く人がいるのでしょう？ 通常、売主が時間やお金がなくなり、住宅を市場に出すことを急いでいるときに、不適切または不可解な材料の選択が行われます。

プロの意見:「住宅所有者は、最も安価な選択肢を選択することがあります」と彼は言います。ブリタニー・ヘッケンバーグ 、コロラド州アルバダのヘッケンバーグ・グループの不動産エージェント。 住宅所有者はアイランドキッチンの背面にカーペットを敷き始めたわけではないと考えたくなります。」

要点:アイランドキッチンにカーペットを敷かないでください。そして、他人にお金を払ってやってもらうのは絶対にやめてください。 アイランドの背面もキャビネットと同じ木材で仕上げると良いでしょう。 あるいは、島全体をキャビネットとは異なる色に染めたりペイントしたりすることもできます。

DIYの失敗:オーク材のキャビネットを塗装すると、90 年代のキッチンを最新の外観に変えることができる場合がありますが、これらの明るい色は非常に特殊な好みを反映しているため、大多数の購入者にはアピールしそうにありません。 そして、パントリーの横にある未完成のタイル作業は何ですか？

プロの意見: 「おそらく、家の所有者はタイルを数枚余分に持っていて、『これはクールだ』と思ったのかもしれません」とヘッケンバーグ氏は推測する。 しかし、購入希望者はそうしないだろうと彼女は言う。

「購入者の頭に浮かぶ最初の質問は、『修正点は何ですか?』ということです。 あなたは今、サイドキャビネットに何らかの修理をする必要があることを検討しています。」

要点:家を売る準備をしている場合は、中間色のペンキを使用するのが最善です。 また、タイルを純粋に装飾的なモチーフとして使用することは避けてください。 将来の購入者がそれを好まない場合、高価な修理が見つかる可能性を考えて躊躇する可能性があります。

あなたの家にどのような販売オプションが利用できるかを調べてください。 住所を入力し、いくつかの質問に答えてください。

DIYの失敗:通常、2 階のバスルームは付加価値ですが、購入者がドアのないこのバスルームを許容できる解決策と考える可能性は低いです。

プロの意見: 「購入者は、オープンコンセプトのバスルームというアイデアに嫌悪感を抱くでしょう」とヘッケンバーグ氏は言います。 「トイレがベッドから6フィートのところにあるとは思えません！」

要点:オープンコンセプトのキッチンは引き続き購入者に人気ですが、オープンバスルームはそれほど人気が​​ありません。 したがって、バスルームを追加したい場合は、必ずドアを追加してください。

DIYの失敗:ホットタブは多くの住宅所有者の希望リストに載っているかもしれませんが、このビーチの地下室はまったく奇妙で、おそらく危険です。

プロの意見:「開梱するものがたくさんあります」と言うタラ・ヴァン・ダイク 、フロリダ州オーランドのケラー・ウィリアムズ・リアルティ・アット・ザ・パークスの不動産専門家。 「水、砂、毛布の下の延長コード、何が問題になるでしょうか?」

要点:ホットタブのようなアメニティは、コードに基づいて設置されている場合には付加価値にすぎません。次の住宅所有者も、この珍しい設置についてあなたと同じように感じるだろうか、と自問する必要があります。 おそらくそうではありません。